Mit dem Ziel, auf dem Siemens Areal in Zürich neue kluge Arbeitsräume zu entwickeln, haben wir für die Swiss Prime Site AG und eine Conjoint-Umfrage unter 113 Zürcher KMUs durchgeführt. Im Zentrum stand die konsequente Steigerung der Nutzwerte für die künftigen Mieter. Eine Conjoint-Analyse ist eine valide Umfragetechnik, um Entscheidungen der Nutzerinnen und Nutzer hinsichtlich verschiedener Produkteigenschaften zu simulieren. Im Kern stand die Frage: „Welche Eigenschaften des Produktes tragen in welchem Masse zum Gesamtnutzen bei?“ Ziel war die Optimierung des Kosten-Nutzen-Verhältnisses. „Conjoint“ steht für CONsidered JOINTly („ganzheitlich betrachtet“). Statt die potentiellen Mieter zu einzelnen Produkteigenschaften zu befragen, wurden ihnen fiktive Produktgesamtheiten präsentiert, zwischen denen sie sich zu entscheiden hatten. Anhand der Entscheidungen wurden anschliessend die Teilnutzwerte einzelner Produkteigenschaften berechnet, ohne die befragten Personen direkt danach zu fragen. Damit erhält man deutlich validere Antworten.
Im Fokus standen die Präferenzen und Zahlungsbereitschaften der Gewerbemieter hinsichtlich folgender Produkteigenschaften:
- Anteil Zwischenboden
- Dauer der Kündigungsfrist
- Branche des Nachbarmieters
Zusätzlich befragten wir die Teilnehmenden zu ihren Präferenzen hinsichtlich des Bau- und Bürostils, der Ausstattungsmerkmale sowie der Finanzierungsvariante für den Innenausbau. Weiter Informationen zum Projekt YOND